Wohnung: Was man beim Kauf beachten muss

Finanzierung der Wohnung

Bevor Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie Ihre persönliche, finanzielle Situation abklären. Kaum jemand hat den kompletten Geldbetrag auf dem Sparbuch liegen. In der Regel müssen Sie einen Kredit aufnehmen, der die Finanzierung der Wohnung absichert. Die Höhe der monatlichen Raten sollten Sie langfristig bedenken. Bei einem Kinderwunsch wird ein Elternteil möglicherweise nach der Geburt nur noch halbtags arbeiten. Es könnte dann Geld für die Abzahlung fehlen. Ähnlich verhält es sich im Rentenalter. Die Rente wird voraussichtlich geringer ausfallen als das bis dahin erzielte Einkommen. Bleibt nach Abzug der Raten noch genügend Geld für den Lebensunterhalt übrig? Der ermittelte Geldbetrag entscheidet dann wahrscheinlich über die Wohnung, die Sie sich leisten können. Natürlich gibt es immer wieder Schnäppchen, bei denen Sie zuschlagen können. Normalerweise ermittelt sich der Preis für die Immobilie jedoch über den Markt.

Einsparung durch ländliche Lage

Faktoren wie Größe und Lage der Wohnung sind maßgeblich. Familien, die eine Wohnung kaufen möchten, können und wollen eine bestimmte Wohnfläche nicht unterschreiten. Sie sparen Geld, wenn sie sich für eine ländliche Lage entscheiden. Immobilien in Stadtnähe sind generell teurer. Randgebiete hingegen sind kostengünstiger. Vielleicht klingt es erst befremdlich, aufs „Dorf“ zu ziehen. Hier liegen jedoch gerade für Familien viele Vorteile. Kinder können ungefährdet draußen spielen und Eltern finden leicht Anschluss. Hier legen die Menschen noch besonderen Wert auf eine gute Nachbarschaft . Sie sollten jedoch auf eine gute Verkehrsanbindung achten. Gerade Jugendliche möchten sich schnell und flexibel mit Freunden treffen können. Eine gute Busverbindung ist für sie von unschätzbarem Wert.

Vorteile Makler

Eine tolle Anlaufstelle für einen Wohnungskauf ist ein Makler. Er hält eine große Auswahl an möglichen Immobilien bereit. Dafür lässt er sich natürlich bezahlen. Kostengünstiger ist es, eine Wohnung privat zu kaufen, die provisionsfrei ist. Hier entfallen die Maklergebühren.

Nachbarschaft und Zustand der Immobilie

Achten Sie auf die gesamten nachbarschaftlichen Verhältnisse im Haus. Unfreundliche und streitlustige Nachbarn machen Ihnen das Leben schwer. Spätestens bei den Anschaffungen, welche in der Regel von den Rücklagen bezahlt werden, kann es zu kleinen und großen Reibereien kommen. Jeder Wohnungseigentümer zahlt in bestimmten Intervallen einen fest gelegten Betrag in diesen Rücklagentopf. Aus ihm werden Reparaturarbeiten rund um das Haus bezahlt, beispielsweise eine Dachreparatur oder die Neuanlage der Gartenfläche. Ein gutes Polster in der Rücklagenhöhe vermeidet unerfreuliche Ausgaben in der Zukunft.