Mehrfamilienhaus bauen: Tipps für Vermieter
11. Nov, 2011
Sie planen den Bau eines Mehrfamilienhauses, da Sie es später vermieten möchten? Der Bau eines Mehrfamilienhauses ist mit hohen Kosten verbunden. Ist das Haus fertig und der Kredit abbezahlt, können Sie von den Mieteinnahmen profitieren. Zusätzlich bietet das Haus eine Sicherheit. Das Haus sollte, damit sich Ihre Mieter wohlfühlen und gerne wohnen bleiben, komfortabel eingerichtet sein. Denken Sie vor dem Hausbau an die Lage, denn die richtige Lage ist ein wichtiger Aspekt für die Vermietung.
Das sollten Sie beachten
Planen Sie den Hausbau ganz genau. Überlegen Sie, wie groß das Haus sein soll, also wie viele Mietparteien dort wohnen sollen. Beim Entwurf können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen, denn im Internet steht Ihnen Planungssoftware als Freeware zur Verfügung, die Sie für Ihre Entwürfe nutzen können. Übergeben Sie Ihre Entwürfe an einen Architekten. Er prüft die Durchführbarkeit und entwickelt die richtigen Pläne für das Haus.
Denken Sie bereits in der Bauphase an die richtige Versicherung. Ist das Haus fertig, so müssen Sie eine Gebäudeversicherung abschließen. Bereits im Vorfeld können Sie sich darüber unter gebaeudeversicherung.net informieren. Während der Bauphase benötigen Sie die Bauwesenversicherung und zusätzlich eine Bauherrenhaftpflichtversicherung. Denken Sie bei der Planung an die richtige Wärmedämmung und überlegen Sie, ob Sie eine Photovoltaikanlage oder eine Wärmepumpenheizung einbringen möchten. Lassen Sie sich gründlich beraten und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Kosten. Sie sollten das Budget für Ihr Haus genau planen.
Wichtig ist für den Hausbau die Finanzierung. Eigenkapital sollten Sie als Sicherheit besitzen. Etwas Eigenkapital können Sie für den Hausbau verwenden, denken Sie jedoch daran, dass genügend Eigenkapital für die Deckung der laufenden Ausgaben bleibt. Nutzen Sie den Kreditvergleich im Internet, um einen günstigen Anbieter zu finden. Vermieten Sie bereits ein Haus, so können Sie Mieteinnahmen für die Finanzierung einsetzen.
Die Durchführung des Hausbaus
Am günstigsten ist es, wenn Sie eine Baufirma mit der schlüsselfertigen Ausführung des Hausbaus beauftragen, denn so müssen Sie sich um nichts kümmern. Eine Baubetreuung sorgt dafür, dass alle Gewerke koordiniert und ordnungsgemäß ausgeführt werden. Sie sollten sich mehrere Angebote für den Hausbau einholen. Der Architekt kann dies für Sie erledigen. Im Mietspiegel erkundigen Sie sich, welche Miete Sie ansetzen können. Die fertigen Wohnungen bieten Sie in der Zeitung oder über ein Maklerbüro zur Miete an.
Bild: panthermedia.net Ingeborg Knol